Ngày 31/07/2024, UBND huyện Long Điền, tỉnh BRVT đã phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu vực Bãi Ngang, thị trấn Long Hải, huyện Long Điền theo Quyết định số 2688/QD-UBND. Cụ thể:
![]()
Quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu vực Bãi Ngang, thị trấn Long Hải, huyện Long Điền
1. Lý do lập quy hoạch
Việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu vực Bãi Ngang, thị trấn Long Hải, huyện Long Điền là cần thiết nhằm cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2000 khu vực Long Hải; chỉnh trang đô thị và tạo quỹ đất để kêu gọi đầu tư phát triển các dự án du lịch, thương mại – dịch vụ, thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế, góp phần phát triển kinh tế, xã hội; giải quyết các vấn đề về ô nhiễm môi trường (tại khu vực ao Hải Hà, thị trấn Long Hải); đồng thời là cơ sở pháp lý để quản lý quy hoạch, kiến trúc, cảnh quan và xây dựng đô thị, kết nối thống nhất hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội các khu vực nhằm thúc đẩy, phát huy tiềm năng kinh tế, xã hội của thị trấn Long Hải nói riêng và đô thị Long Điền nói chung (theo mục tiêu đã được nêu tại Nghị quyết số 14-NQ/TU ngày 20/11/2018 của Ban chấp hành Đảng bộ tỉnh).
![]()
Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu vực Bãi Ngang, thị trấn Long Hải, huyện Long Điền
2. Tính chất quy hoạch
Là khu dân cư cải tạo, chỉnh trang, kết hợp thương mại, dịch vụ, du lịch.
![]()
3. Phạm vi ranh giới và quy mô lập quy hoạch
Khu vực lập quy hoạch thuộc các khu phố Hải Hà 1, Hải Hà 2, Hải Vân, Hải Phong 1, Hải Phong 2. Giới hạn tứ cận khu quy hoạch như sau:
- Phía Đông Bắc: giáp đường Trung Tâm Long Hải;
- Phía Đông Nam: giáp resort Palace Long Hải;
- Phía Tây Bắc: giáp đất quốc phòng;
- Phía Tây Nam: giáp biển.
Quy mô:
- Phạm vi nghiên cứu: 92,62 ha;
- Phạm vi lập quy hoạch: 85,37ha ~ 853.654,8 m2.
- Dân số dự kiến: 8.900 người.
![]()
Ranh Khu đất Quy hoạch chi tiết 1/500 khu vực Bãi ngang thị trấn Long Hải
4. Thiết kế đô thị
a. Xác định chiều cao xây dựng công trình
Tổ chức không gian và chiều cao cho toàn khu vực và đối với từng lô đất được xác định trên bản vẽ quy hoạch kiến trúc cảnh quan, quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất.
b. Xác định khoảng lùi công trình trên từng đường phố, nút giao thông
Khoảng lùi các công trình cần được đảm bảo theo chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ thể hiện trên bản vẽ quy hoạch kiến trúc cảnh quan, quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất.
c. Các yêu cầu kiến trúc đô thị của các công trình xây dựng:
- Các công trình dịch vụ du lịch, bến, bãi đậu xe kết hợp công viên cây xanh bố trí tại dọc theo bờ biển, tạo điểm nhấn đô thị với hình thức kiến trúc và mặt đứng quy mô đa dạng phong phú.
- Các công trình thương mại bố trí hai bên tuyến đường Quy hoạch số 12.
- Các công trình công cộng kết hợp vườn hoa – công viên, sân luyện tập bố trí tại các trung tâm nhóm nhà ở với hình thức kiến trúc hài hòa với khu ở.
- Các công trình kiến trúc được thiết kế phù hợp cho từng chức năng, với hình thức kiến trúc hiện đại phù hợp với yêu cầu phát triển du lịch.
- Khuyến khích phát triển hợp khối đồng bộ, tạo các không gian công cộng (đối với các công trình thương mại dịch vụ và nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ) để dành đất phát triển cây xanh, tạo khoảng trống cho sinh hoạt cộng đồng.
- Thiết kế công trình phải phù hợp với với tiêu chuẩn quy phạm, quy chuẩn xây dựng, đảm bảo yêu cầu về tính đồng bộ, về kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, đảm bảo điều kiện phát triển và phù hợp với cảnh quan xung quanh.
- Mỗi lô đất xây dựng nhà liên kế xây dựng theo mẫu được phê duyệt. Tất cả các mặt đứng có 3 - 5 đơn vị mẫu, sắp xếp xen kẽ các đọan nhà mẫu theo cụm phân lô.
d. Hệ thống cây xanh, công viên:
- Đối với các tuyến đường có vỉa hè cần trồng cây xanh dọc đường để tạo bóng mát và giảm nhiệt hấp thụ, cần lựa chọn cây xanh phù hợp với điều kiện của địa phương.
- Các công viên, vườn hoa, hệ thống cây xanh đường phố, cây xanh ven biển, vừa làm hành lang xanh vừa làm trục đi bộ vừa là hệ thống thoát nước mặt đồng thời tạo môi trường cảnh quan đẹp, góp phần cải tạo vi khí hậu.
e. Các giải pháp mẫu nhà trong thiết kế đô thị:
Các lô nhà trong khu vực quy hoạch khi xây dựng tuân thủ theo các thiết kế mẫu được phê duyệt theo phương châm kiểu dáng và hình khối tiết kiệm năng lượng. Tận dụng tối đa chiếu sáng và thông gió tự nhiên, sử dụng vật liệu hấp thụ năng lượng tự nhiên như kính, thin film, tận dụng vật liệu sẵn có tại địa phương và thân thiện với môi trường.
Tận dụng được nước mưa và nước thải xám để phục vụ tưới cây, rửa sàn...
![]()
Quy hoạch sử dụng đất nhìn từ vệ tinh
Để biết thêm thông tin chi tiết về Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu vực Bãi Ngang, thị trấn Long Hải, huyện Long Điền, cũng như Kiểm tra Quy hoạch tại Bà Rịa Vũng Tàu, xin vui lòng đến chúng tôi theo thông tin bên dưới
QUY HOẠCH VIỆT – Dịch vụ kiểm tra Quy hoạch
Hotline/Zalo: 0908 534 609
Website: https://quyhoachviet.vn/
