Ngày 16/11/2023. UBND thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk đã phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Bình Thuận, thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk đến năm 2035 theo Quyết định số 4235/QD-UBND, với các nội dung như sau
![]()
Quyết định Phê duyệt - Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng xã Bình Thuận, thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch chung xây dựng xã Bình Thuận, thị xã Buôn Hồ
- Vị trí và phạm vi ranh giới:
Xã Bình Thuận nằm ở phía Đông Nam của thị xã, cách trung tâm thị xã Buôn Hồ về hướng Tây Bắc 18 km và cách Thành phố Buôn Ma Thuột 28 km về hướng Tây Nam theo Quốc lộ 14. Giáp với các xã như sau:
- Phía Đông giáp xã Ea Siên – thị xã Buôn Hồ; xã Ea Phê - huyện Krông Pắc;
- Phía Tây giáp xã Cư Bao thị xã Buôn Hồ;
- Phía Nam giáp xã Hòa An, Ea Yông - huyện Krông Pắc;
- Phía Bắc giáp xã Ea Siên, phường Bình Tân, thị xã Buôn Hồ;
- Quy mô lập quy hoạch: là toàn bộ diện tích đất tự nhiên của xã Bình Thuận với 4.462,82 ha.
![]()
Phạm vị ranh giới - Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng xã Bình Thuận, thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk
2. Mục tiêu quy hoạch, tính chất, chức năng quy hoạch chung xây dựng xã Bình Thuận, thị xã Buôn Hồ
2.1. Mục tiêu
Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng xã Bình Thuận, thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk có mục tiêu:
- Tiếp tục thực hiện chương trình mục tiêu xây dựng xã NTM nâng cao đáp ứng yêu cầu phát triển nông nghiệp theo hướng sản xuất hàng hóa, gắn với sự chuyển dịch nhanh cơ cấu kinh tế sang công nghiệp, dịch vụ, giữ vững ổn định chính trị, bảo đảm quốc phòng an ninh, giữ gìn bản sắc văn hóa dân tộc và bảo vệ môi trường sinh thái.
- Đáp ứng yêu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, giảm dần khoảng cách giữa cuộc sống nông thôn với cuộc sống đô thị.
- Phù hợp với đặc điểm sinh thái, hình thái sinh hoạt, sản xuất của người dân. Đảm bảo định cư bền vững và phòng chống hiệu quả, giảm nhẹ tác động thiên tai.
- Phát triển cơ sở hạ tầng bền vững, phù hợp với từng giai đoạn phát triển, đáp ứng yêu cầu hiệu quả, tiết kiệm trong đầu tư.
- Khai thác và phát huy tối đa các tiềm năng, lợi thế đặc biệt là tài nguyên thiên nhiên, các giá trị văn hóa, lịch sử, vị trí địa lý.
- Xác định tồn tại, khó khăn và tiềm năng, động lực chính phát triển kinh tế - xã hội của xã.
- Xác định nhu cầu sử dụng đất cho các mục tiêu: Kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh trong giai đoạn đến năm 2035 để làm cơ sở cho việc xác định quỹ đất phù hợp cho các giai đoạn quy hoạch.
- Làm cơ sở tiền đề định hướng phát triển, quản lý trật tự xây dựng, thu hút kêu gọi đầu tư và đầu tư xây dựng trên địa bàn.
- Khắc phục kịp thời những bất cập trong đồ án quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới xã Bình Thuận giai đoạn trước.
![]()
Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất - Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng xã Bình Thuận, thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk
2.2. Tính chất, chức năng của xã
Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng xã Bình Thuận, thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk có tính chất
- Trên cơ sở phát huy những thế mạnh hiện hữu, xã Bình Thuận sẽ được định hình phát triển thành vùng cảnh quan thiên nhiên nông nghiệp, là vành đai xoay quanh vùng phát triển đô thị, bao gồm các khu dân cư nông nghiệp các thôn, buôn đồng bào dân tộc thiểu số, các vùng cảnh quan thiên nhiên đẹp quy
hoạch thành các khu du lịch sinh thái, vùng sản xuất nông nghiệp chuyên canh chất lượng cao theo hướng sinh thái – bền vững.
- Giai đoạn 2021 đến năm 2035, đẩy mạnh chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng tăng tỷ trọng ngành phi nông nghiệp, tuy nhiên xác định ngành nông nghiệp vẫn là ngành kinh tế chủ đạo của địa phương. Cơ cấu kinh tế định hình đến năm 2035 sẽ là: Nông nghiệp, Thương mại - Dịch vụ, du lịch và TTCN.
![]()
Phạm vị ranh giới - Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng xã Bình Thuận, thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk
3. Định hướng quy hoạch không gian tổng thể xã Bình Thuận
Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng xã Bình Thuận, thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk có định hướng:
3.1. Định hướng tổ chức quy hoạch không gian tổng thể xã (trung tâm xã, khu dân cư thôn, buôn)
- Đến năm 2025 sau khi tiến hành sáp nhập, trên địa bàn xã có 12 thôn, buôn: Thôn Bình Thành 1 mới, thôn Bình Thành 2 mới, thôn Bình Minh 1 mới, thôn Bình Minh 2 mới, thôn Bình Minh 3 mới, thôn Bình Minh 4, thôn Bình Hòa 1 mới, thôn Bình Hòa 2 mới, thôn Bình Hòa 3 mới, buôn Pon 1 mới, buôn Quắn mới, buôn Dút. Định hướng không gian bao gồm khu dân cư trung tâm xã (01 phần thôn Bình Minh 3, 01 phần thôn Bình Minh 4, 01 phần thôn Bình Minh 2 mới (thôn Bình Minh 7 hiện tại) và 12 khu dân cư thôn buôn còn lại.
- Đến năm 2030 và định hướng đến 2035: giữ nguyên các đơn vị hành chính cấp thôn buôn và bố trí không gian tổng thể như năm 2025.
3.2. Định hướng tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc khu dân cư mới và cũ xã Bình Thuận
Định hướng quy hoạch khu dân cư trung tâm xã
- Quy hoạch xen ghép, cải tạo, khép kín khu dân cư hiện hữu, bố trí khu ở mới xen kẽ giữa các khu ở cũ để khép kín khu dân cư trên các tuyến đường của trung tâm xã. Quy mô bố trí quy hoạch đất ở xen ghép đến năm 2035 là 2,75 ha (trong đó: Đến năm 2025 bố trí xen ghép thêm 1,97 ha; đến năm 2030 bố trí xen ghép thêm 0,52 ha; đến năm 2035 bố trí xen ghép thêm 0,26 ha).
- Quy hoạch khu ở mới để đáp ứng nhu cầu về đất khu dân cư cho một lượng dân số tăng thêm, bố trí Quy hoạch khu dân cư tập trung của trung tâm xã Bình Thuận về phía Đông Nam của thôn Bình Minh 4. Quy hoạch mở rộng khu dân cư hiện hữu của trung tâm xã Bình Thuận để đến năm 2030, khu dân cư trung tâm xã Bình Thuận đạt chuẩn khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu với diện tích 6,5 ha (trong đó bố trí 3,77 ha đất ở).
Định hướng quy hoạch khu dân cư thôn buôn xã Bình Thuận (không tính khu trung tâm xã)
![]()
Bản đồ hạ tầng kỹ thuật - Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng xã Bình Thuận, thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk
a. Bố trí xen ghép: Quy hoạch các khu dân cư của các thôn buôn xã Bình Thuận đến năm 2035 với hình thức bố trí xen ghép trong các khu dân cư hiện hữu kết hợp mở rộng về các phía, nơi có đất thuận lợi để phát triển khu dân cư.
Cụ thể:
- Giai đoạn 2021 – 2025: Mở rộng thêm 12,49 ha đất ở các khu dân cư của các thôn buôn;
- Giai đoạn 2026 – 2030: Mở rộng thêm 9,07 ha đất ở các khu dân cư của các thôn buôn;
- Giai đoạn 2031 – 2035: Mở rộng thêm 7,18 ha đất ở các khu dân cư của các thôn buôn.\
b. Bố trí tập trung:
- Giai đoạn 2021-2025:
+ Quy hoạch mới khu dân cư tập trung thôn mới Bình thành 1 (Trên cơ sở khu dân cư hiện hữu mở rộng về phía Bắc của thôn Bình Thành 1 và phía Đông của thôn Bình Thành 2), diện tích 5,5 ha (trong đó bố trí 2,06 ha đất ở).
+ Quy hoạch mới khu dân cư tập trung thôn mới thôn mới Bình thành 2 (Trên cơ sở khu dân cư hiện hữu mở rộng về phía Đông của thôn Bình Thành 3 và thôn Bình Thành 4), diện tích 3,5 ha (trong đó bố trí 1,76 ha đất ở).
- Giai đoạn 2026-2030:
+ Quy hoạch mới khu dân cư tập trung của Thôn mới Bình Minh 1 (Trên cơ sở khu dân cư hiện hữu mở rộng về phía Bắc của thôn Bình Minh 1), diện tích 6,5 ha (trong đó bố trí 2,73 ha đất ở).
+ Quy hoạch mới khu dân cư tập trung của Thôn mới Bình Minh 2 (Trên cơ sở khu dân cư hiện hữu mở rộng về phía Tây của thôn Bình Minh 2), diện tích 7,5 ha (trong đó bố trí 3,99 ha đất ở).
- Giai đoạn 2031-2035:
+ Quy hoạch mới khu dân cư tập trung của Thôn mới Bình Minh 2 (Trên cơ sở khu dân cư hiện hữu mở rộng về phía Tây của thôn Bình Minh 2), diện tích: 7,2 ha (trong đó bố trí 3,51 ha đất ở).
+ Quy hoạch mới khu dân cư tập trung của Thôn mới Bình Hòa 2 (Trên cơ sở khu dân cư hiện hữu mở rộng về phía Đông của thôn Bình Hòa 2), diện tích 7,3 ha (trong đó bố trí 3,63 ha đất ở).
+ Quy hoạch mới khu dân cư tập trung của Thôn mới Bình Hòa 3 (Trên cơ sở khu dân cư hiện hữu mở rộng về phía Nam của thôn Bình Hòa 4A và phía Đông của thôn Bình Hòa 4B), diện tích 5 ha (trong đó bố trí 2,69 ha đất ở).
Vùng hạn chế xây dựng.
Vùng sạt lở dọc các tuyến đường, sông suối và triền dốc khu vực sản xuất, các vùng sản xuất nông nghiệp tập trung. Các khu vực hành lang bảo vệ, các khu vực đất khác thuộc trường hợp cấm xây dựng theo quy định hiện hành (như khu vực hành lang bảo vệ đường dây 500 kv, 220 kv, 110 kv, các vị trí gần ao, hồ, đập, kênh mương, sông, suối…).
Để biết thêm thông tin chi tiết Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng xã Bình Thuận, thị xã Buôn Hồ, tỉnh Đắk Lắk cũng như Kiểm tra Quy hoạch toàn tỉnh Đắk Lắk, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới
QUY HOẠCH VIỆT VN – Dịch vụ kiểm tra Quy hoạch
Hotline/Zalo: 0908 534 609
Website: https://quyhoachviet.vn/
