Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tái định cư Phước Thắng, phường Phước Thắng, TPHCM

Lập quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tái định cư Phước Thắng, phường Phước Thắng, TPHCM nhằm cải tạo và xây dựng hoàn chỉnh toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật; các công trình hạ tầng xã hội, công trình nhà ở đồng thời tạo điều kiện tốt cho việc quản lý đô thị, góp phần cải tạo và khai thác triệt để hệ thống cơ sở hạ tầng, đi đôi với phát triển ổn định đời sống, cải thiện môi trường sống của người dân trong khu vực quy hoạch như bố trí tái định cư cho các hộ dân phải di dời để làm các dự án trọng điểm của thành phố (cụ thể là dự án Khu công viên Bàu Sen, nạo vét kênh Bến Đình...)

1. LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT

Khu tái định cư Phước Thắng thuộc phường 12, thành phố Vũng Tàu (Nay là phường Phước Thắng, thành phố Hồ Chí Minh) và có một mặt tiếp giáp với rạch Cây Khế. Về vị trí, dự án nằm tại vị trí thuận lợi về cả về kết nối với các khu vực đô thị khác của thành phố Hồ Chí Minh thông qua tuyến giao thông đường bộ (đường Võ Nguyên Giáp) lẫn đường thủy (thông qua tuyến rạch Sông Cây Khế dẫn ra sông Dinh). Khu tái định cư Phước Thắng có đầy đủ tiềm năm để phát triển thành một khu đô thị đặc trưng, có tính biểu tượng với hình thức kiến trúc hiện đại, mang bản sắc riêng của khu vực Vũng Tàu và đồng bộ về cơ sở hạ tầng.

Ranh giới Quy hoạch - Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tái định cư Phước Thắng, phường Phước Thắng, TPHCM

Sau khi rà soát các dự án tái định cư trên địa bàn thành phố đến năm 2021 thì việc bố trí tái định cư mang tính manh mún và chỉ đáp ứng được nhu cầu trước mắt, chưa giải quyết được toàn diện và đáp ứng nhu cầu tái định cư cho các dự án của khu vực Vũng Tàu trong tương lai. Do đó, ngày 16/7/2021, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ đã có Văn bản số 8528/UBND-VP gửi Ban cán sự Đảng UBND Tỉnh báo cáo về quỹ đất phục vụ tái định cư trên địa bàn khu vực Vũng Tàu. Theo đó, UBND tỉnh đề xuất "chọn khu đất khoảng 24ha tại phía Tây Quốc lộ 51 để làm khu tái định cư”, dự kiến phục vụ cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng của 2 dự án Khu đô thị mới Bến Đình và Khu công viên Bàu Sen; phần còn lại bố trí cho dự án Khu công viên văn hóa - đô thị mới Bàu Trũng".

Đề xuất trên đã được Ban Thường vụ Tỉnh ủy chính thức thông qua tại Thông báo số 572-TB/TU ngày 19/7/2021 về phương án bố trí quỹ đất tái định cư cho các dự án trên địa bàn thành phố Vũng Tàu. Theo đó, "Thống nhất về chủ trương phương án bố trí quỹ đất tái định cư cho các dự án trên địa bàn thành phố Vũng Tàu theo đề xuất của Ban cán sự đảng UBND tỉnh tại Công văn số 2447-CV/BCSĐ ngày 16/7/2021; trong đó, khu đất khoảng 24ha tại phía Tây Quốc lộ 51 để làm khu tái định cư phục vụ cho các dự án Khu công viên Bàu Sen, nạo vét kênh Bến Đình".

Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất nhìn từ vệ tinh - Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tái định cư Phước Thắng, phường Phước Thắng, TPHCM

Ngày 03/8/2022, UBND thành phố Vũng Tàu cũ đã phê duyệt Quyết định số 10143/QĐ- UBND về việc bổ sung danh mục dự án đầu tư công trung hạn 2021-2025 và điều chỉnh kết hoạch vốn đợt 1 đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, theo đó đồ án trên đã được đưa vào kết hoạch vốn năm 2022. Phạm vi nghiên cứu đồ án thuộc Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu Bắc Vũng Tàu, thành phố Vũng Tàu đã được UBND Tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3081/QĐ-UBND ngày 06/10/2021.

Ngày 10/10/2022, Sở Xây dựng có Văn bản số 4335/SXD-QHKT về việc giới thiệu địa điểm để thực hiện các thủ tục dự án Khu tái định cư Phước Thắng (khu 24ha) tại phường 12, thành phố Vũng Tàu.

Ngày 15/09/2023, UBND Thành phố Vũng Tàu cũ đã có quyết định 5842/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư Phước Thắng, phường 12, thành phố Vũng Tàu.

Từ những lý do và chủ trương của chính quyền nêu trên, việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư Phước Thắng, Phường 12, thành phố Vũng Tàu (nay là phường Phước Thắng, thành phố Hồ Chí Minh) là cần thiết và cấp bách nhằm có cơ sở để quản lý quy hoạch, quản lý đất đai, xây dựng và tạo quỹ đất tái định cư để giải quyết tình trạng khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng các công trình trọng điểm và các dự án khác trên địa bàn khu vực Vũng Tàu.

2. MỤC TIÊU, NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 KHU TÁI ĐỊNH CƯ PHƯỚC THẮNG

a. Mục tiêu quy hoạch

- Lập quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tái định cư Phước Thắng, phường Phước Thắng, thành phố Hồ Chí Minh nhằm cải tạo và xây dựng hoàn chỉnh toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật; các công trình hạ tầng xã hội, công trình nhà ở đồng thời tạo điều kiện tốt cho việc quản lý đô thị, góp phần cải tạo và khai thác triệt để hệ thống cơ sở hạ tầng, đi đôi với phát triển ổn định đời sống, cải thiện môi trường sống của người dân trong khu vực quy hoạch.

- Bố trí tái định cư cho các hộ dân phải di dời để làm các dự án trọng điểm của thành phố (cụ thể là dự án Khu công viên Bàu Sen, nạo vét kênh Bến Đình...)

- Bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, giải quyết nhu cầu về nhà ở xã hội cho thành phố

- Xác định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng từng đoạn đường cho phù hợp với hiện trạng và yêu cầu của quy hoạch chung.

- Làm cơ sở quản lý xây dựng thực hiện theo quy hoạch được duyệt từng bước phát triển đô thị theo hướng vững mạnh, hiện đại

- Làm cơ sở quản lý đất đai và quản lý xây dựng của thành phố.

- Làm cơ sở để lập và triển khai dự án đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và một số công trình xã hội khác.
- Làm tăng thêm giá trị hiệu quả sử dụng đất, đảm bảo phù hợp với tính chất là một trong những trung tâm quan trọng của đô thị, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội cho khu vực Vũng Tàu.

Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất - Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất nhìn từ vệ tinh - Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tái định cư Phước Thắng, phường Phước Thắng, TPHCM

b. Nhiệm vụ của đồ án

- Phân tích các mối quan hệ về không gian đô thị.
- Đánh giá các giá trị đặc trưng, tự nhiên, cảnh quan, tình hình phát triển kinh tế xã hội của khu vực nghiên cứu.
- Đề xuất tổng mặt bằng sử dụng đất, xây dựng một khu dân cư ven sông khang trang, sạch đẹp với đầy đủ các công trình dịch vụ công cộng, công viên cây xanh đạt chỉ tiêu sử dụng đất theo tiêu chuẩn quy định
- Đề xuất đánh giá môi trường chiến lược của khu vực nghiên cứu.
- Đề xuất thiết kế đô thị.
- Đề xuất giao thông và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác.

Hiện Đồ án này đang được dự thảo và đang trong quá trình phê duyệt chính thức. Để biết thêm thông tin chi tiết về đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu tái định cư Phước Thắng, phường Phước Thắng, TPHCM, xin vui lòng đến chúng tôi theo thông tin bên dưới

QUY HOẠCH VIỆT VN – Dịch vụ kiểm tra Quy hoạch

Hotline/Zalo: 0908 534 609

Website: https://quyhoachviet.vn/