Ngày 02.06.2023 UBND thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước đã phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phường Tân Xuân, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước theo Quyết định số 1160/QD-UBND
![]()
Quyết định phê duyệt - Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phường Tân Xuân, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước
1. Tên đồ án
Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Tân Xuân.
![]()
Bản đồ Quy hoạch sử dụng đất - Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phường Tân Xuân, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước
2. Phạm vi ranh giới
Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Tân Xuân. Có vị trí tứ cận như sau:
+ Phía Đông: giáp với suối Rạt;
+ Phía Tây: giáp khu đô thị phía Nam;
+ Phía Nam: giáp xã Tiến Hưng;
+ Phía Bắc: giáp khu đô thị trung tâm và khu đô thị phía Đông
![]()
Sơ đồ vị trí - Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phường Tân Xuân, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước
3. Quy mô diện tích và dân số
Tổng diện tích tổ chức lập quy hoạch khoảng 705,3 ha; Quy mô dân số: Dự báo khoảng 22.000 người.
4. Lý do lập quy hoạch
Phường Tân Xuân có diện tích tự nhiên 1.006,3 ha, trong đó có 301 ha đã được nghiên cứu quy hoạch trong đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị phía Đông và đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị trung tâm. Phần còn lại 705,3 ha chưa có quy hoạch. Trong khi đó quá trình đô thị hóa tại thành phố Đồng Xoài hiện đang diễn tiến rất nhanh, nhu cầu phát triển về dân sinh xã hội ở khu vực này rất lớn dẫn đến tình trạng khó khăn trong quản lý về xây dựng, định hướng đầu tư hạ tầng cũng như quản lý quỹ đất. Do vậy, việc tổ chức thực hiện quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực còn lại của phường Tân Xuân cũng như các phường xã khác trên địa bàn thành phố Đồng Xoài là cần thiết và cấp bách.
5. Tính chất, mục tiêu và nhiệm vụ của đồ án
a. Tính chất - chức năng
Là trung tâm dịch vụ - thương mại cấp thành phố và cấp phường, kết hợp chỉnh trang xây dựng mới các khu chức năng khác và có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ. Quy hoạch không gian công viên gắn với cây xanh mặt nước, kiến trúc cảnh quan đặc trưng của đô thị.
b. Mục tiêu
Xác định tính chất, chức năng, quy mô, … của khu vực quy hoạch cho phù hợp với tình hình phát triển kinh tế xã hội. Phân khu chức năng, quy hoạch sử dụng đất, định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho phù hợp, gắn kết thuận tiện với định hướng phát triển đô thị theo Điều chỉnh
quy hoạch chung thành phố Đồng Xoài và các khu vực xung quanh. Hình thành khu đô thị phát triển hiện đại, có nét đặc trưng và hấp dẫn riêng, gắn kết với cảnh quan, các không gian chức năng chung toàn khu vực. Làm cơ sở pháp lý để lập các đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500, lập các dự án đầu tư
6. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan toàn đô thị
Trên cơ sở khung giao thông đô thị được xác định theo phương án trên, cũng như hiện trạng sử dụng đất, phân bố dân cư, các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và đánh giá quỹ đất xây dựng, dự kiến tổ chức các đơn vị ở như sau:
![]()
Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan - Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phường Tân Xuân, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước
Đơn vị ở số 1: Khu dân cư phía Tây
- Quy mô diện tích: 222,58ha.
- Quy mô dân số khoảng 7.000 người.
- Giới hạn bởi các trục giao thông: phía Đông là đường Vành đai phía Đông; phía Tây là đường TX D1; phía Nam đến hết ranh phường và phía Bắc là đường số 21.
- Các khu chức năng dự trữ phát triển sau:
+ Công trình dự trữ phát triển cấp đô thị: trường THPT; công viên cây xanh.
+ Công trình dự trữ phát triển cấp đơn vị ở: trường Mầm non, trường Tiểu học; công trình dịch vụ - công cộng.
+ Các công viên cây xanh dự trữ phát triển cấp đơn vị ở.
+ Nhóm nhà ở dự trữ phát triển: nhà ở hiện hữu chỉnh trang, nhà ở quy hoạch
xây dựng mới mật độ cao và mật độ thấp.
Đơn vị ở số 2: Khu dân cư phía Đông Bắc
- Quy mô diện tích: 115,14ha.
- Quy mô dân số khoảng 5.000 người.
- Giới hạn bởi các trục giao thông: phía Đông là đường TX D5; phía Tây là đường Vành đai phía Đông; phía Nam là đường TX N1và phía Bắc là đường số 15.
- Các khu chức năng sau:
+ Công trình dự trữ phát triển cấp đơn vị ở: trường Mầm non.
+ Nhóm nhà ở dự trữ phát triển: nhà ở hiện hữu chỉnh trang, nhà ở quy hoạch xây dựng mới mật độ trung bình.
Đơn vị ở số 3: Khu dân cư phía Đông Nam
- Quy mô diện tích: 117,84ha.
- Quy mô dân số khoảng 5.000 người.
- Giới hạn bởi các trục giao thông: phía Đông là đường TX D5; phía Tây là đường Vành đai phía Đông; phía Nam là đường Vành đai 1 và phía Bắc là đường số TX N1.
- Các khu chức năng sau:
+ Công trình dự trữ phát triển cấp đô thị: công viên cây xanh.
+ Công trình dự trữ phát triển cấp đơn vị ở: trường Mầm non, trường Tiểu học, trường THCS.
+ Các công viên cây xanh dự trữ phát triển cấp đơn vị ở.
+ Nhóm nhà ở dự trữ phát triển: nhà ở quy hoạch xây dựng mới mật độ trung bình và thấp.
Đơn vị ở số 4: Khu dân cư phía Nam
- Quy mô diện tích: 249,74ha.
- Quy mô dân số khoảng 5.000 người.
- Giới hạn bởi các trục giao thông: đường Vành đai 1; đường Cao tốc; đường liên phường Tân Xuân – xã Tiến Hưng và hành lang cây xanh cách ly suối Rạt.
- Các khu chức năng sau:
+ Công trình dự trữ phát triển cấp đô thị: đất công trình công cộng.
+ Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật.
+ Nhóm nhà ở dự trữ phát triển: nhà ở quy hoạch xây dựng mới mật độ trung bình và thấp.
![]()
Bản đồ quy hoạch giao thông - Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phường Tân Xuân, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước
Tổ chức đất dự trữ phát triển
Tổ chức hệ thống trung tâm dịch vụ - công cộng, dịch vụ - thương mại, công viên cây xanh cấp đô thị, trung tâm các đơn vị ở như sau:
- Trung tâm dịch vụ - công cộng và dịch vụ - thương mại cấp đô thị.
- Các trung tâm đơn vị ở tổ chức tại các khu dân cư, trên các trục chính đô thị để thuận tiện phục vụ cho các nhu cầu của người dân cũng như tạo bộ mặt đô thị.
Để biết thêm chi tiết về Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phường Tân Xuân, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước, cũng như việc Kiểm tra Quy hoạch tại khu vực TP Đồng Xoài tỉnh Bình Phước (nay là tỉnh Đồng Nai mới) nói chung, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới:
QUY HOẠCH VIỆT – Dịch vụ kiểm tra Quy hoạch
Hotline/Zalo: 0908 534 609
Website: https://quyhoachviet.vn/
