Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng đô thị Ba Si, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040 (nay là xã Kiên Thọ, tỉnh Thanh Hóa), với những nội dung như sau:
1. Lý do điều chỉnh cục bộ quy hoạch
Quy hoạch chung xây dựng đô thị Ba Si, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040 (nay là xã Kiên Thọ, tỉnh Thanh Hóa) được phê duyệt tại Quyết định số 144/QĐ-UBND ngày 14/01/2025 của UBND tỉnh Thanh Hóa; khi
sáp nhập các xã và thực hiện mô hình chính quyền địa phương 02 cấp đã xuất hiện một số bất cập như: Một số khu chức năng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu vực giáp ranh giữa các quy hoạch còn chồng chéo, chưa khớp nối với nhau; tổ chức lại mô hình các cơ quan quốc phòng, an ninh,… của xã mới cho phù hợp với quy mô và ranh giới xã; CCN Phúc Thịnh có một số vị trí không phù hợp với thực tế sử dụng đất nên đã được điều chỉnh về quy mô. Vì vậy, cần thiết phải nghiên cứu bố trí quỹ đất công nghiệp tại các vị trí khác để kịp thời đáp ứng nhu cầu phát triển, phù hợp với đặc thù của khu vực miền núi...
![]()
Quyết định phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng đô thị Ba Si, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040
2. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch
![]()
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng đô thị Ba Si, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040
2.1. Nội dung 01: Điều chỉnh một phần lô đất cây xanh sử dụng hạn chế có ký hiệu III-CXHC06 và đất mặt nước thành đất an ninh có diện tích khoảng 1,27ha để bố trí Trụ sở Công an xã, đất dịch vụ thương mại có diện tích khoảng 0,6ha và đường giao thông; đồng thời, cập nhật ranh giới các lô đất tiếp giáp cho đúng với hiện trạng sử dụng đất thực tế.
Điều kiện điều chỉnh quy hoạch: Thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 45, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024: “...hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch” để bố trí Trụ sở Công an xã cho phù hợp với quy mô xã mới sau sáp nhập và tổ chức mô hình chính quyền địa phương 02 cấp.
2.2. Nội dung 02: Điều chỉnh các lô đất giáo dục có ký hiệu III-TH02 và III-TH03 thành đất quốc phòng có diện tích khoảng 1,85ha để bố trí Trụ sở Ban Chỉ huy quân sự xã.
Điều kiện điều chỉnh quy hoạch: Thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 45, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024: “...hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch” để bố trí Trụ sở Ban Chỉ huy quân sự xã phù hợp với quy mô xã mới sau sáp nhập và tổ chức mô hình chính quyền địa phương 02 cấp.
2.3. Nội dung 03: Điều chỉnh lô đất cơ quan (Trụ sở Đảng ủy - HĐND - UBND xã Kiên Thọ cũ) có ký hiệu I-CQ02 với diện tích khoảng 0,32ha thành đất giáo dục để mở rộng lô đất Trường Mầm non Kiên Thọ (I-TH04). Các chỉ
tiêu tuân thủ theo chỉ tiêu được duyệt của lô đất giáo dục (I-TH04).
Điều kiện điều chỉnh quy hoạch: Thuộc trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 45, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024: “Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch…”. Sau khi sáp nhập các xã và thực hiện mô hình chính quyền địa phương 02 cấp thì khu hành chính mới được xây dựng phải bảo đảm quy mô, diện tích theo quy chuẩn, quy định, khu đất này không sử dụng sẽ
gây lãng phí.
2.4. Nội dung 04: Điều chỉnh bổ sung các lô đất công nghiệp, sản xuất kinh doanh để phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, cụ thể như sau:
- Vị trí 4.1: Điều chỉnh lô đất nhóm nhà ở có ký hiệu III-OHT30 và một phần lô đất lâm nghiệp có ký hiệu III-LN12 thành đất sản xuất kinh doanh có tổng diện tích khoảng 5,73ha.
- Vị trí 4.2: Điều chỉnh lô đất công nghiệp ký hiệu III-CN01 giảm diện tích 10,47ha thành lô đất sản xuất kinh doanh diện tích 1,48ha (nằm ngoài CCN) và phần còn lại cập nhật theo hiện trạng sử dụng đất bao gồm đất nhóm nhà ở hiện trạng, nghĩa địa, đất nông nghiệp cho phù hợp với định hướng điều chỉnh quy hoạch tỉnh Thanh Hóa đã được phê duyệt (do điều chỉnh giảm diện tích CCN Phúc Thịnh từ 50ha xuống còn 18ha), sau khi điều chỉnh, lô đất III-CN01 có diện tích 14,19ha.
- Vị trí 4.3: Điều chỉnh một phần các lô đất lâm nghiệp có ký hiệu III-LN17, lô đất ở hiện trạng có ký hiệu III-OHT72 thành đất sản xuất kinh doanh để mở rộng lô đất III-CN02 từ 2,67ha lên 6,34ha (lô đất này không thuộc CCN Phúc Thịnh).
- Vị trí 4.4: Điều chỉnh một phần lô đất lâm nghiệp có ký hiệu III-LN15 thành đất sản xuất kinh doanh để mở rộng lô đất III-SXKD01 từ 0,92ha lên 4,70ha.
- Vị trí 4.5: Điều chỉnh một phần lô đất lâm nghiệp có ký hiệu III-LN11 thành đất sản xuất kinh doanh để bố trí lô đất III-SXKD08 có diện tích 7,00ha.
Điều kiện điều chỉnh quy hoạch: Thuộc trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 45, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024: “Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch…” để tăng chỉ tiêu đất công nghiệp nhằm đẩy mạnh chuyển dịch cơ cấu kinh tế, thu hút đầu tư, tạo việc làm góp phần thực hiện mục tiêu phấn đấu tăng trưởng "hai con số”.
2.5. Nội dung 05: Điều chỉnh bổ sung các lô đất dịch vụ thương mại để phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế - xã hôi, cụ thể như sau:
- Vị trí 5.1: Điều chỉnh một phần lô đất nông nghiệp có ký hiệu IV-NN06 thành đất dịch vụ thương mại IV-TM01 với diện tích khoảng 2,37ha để khai thác lợi thế dọc đường Hồ Chí Minh.
- Vị trí 5.2: Điều chỉnh lô đất nông nghiệp có ký hiệu I-NN17 thành đất dịch vụ thương mại có diện tích 1,01ha để phụ trợ cho khu vực Công ty cổ phần kinh doanh vật tư và xây dựng Hồng Ngọc
- Vị trí 5.3: Điều chỉnh một phần các lô đất công nghiệp có ký hiệu IIICN01, đất lâm nghiệp có ký hiệu III-LN13 và lô đất dịch vụ công cộng hiện trạng ký hiệu III-CC06 thành đất dịch vụ thương mại và đất nhóm nhà ở (hiện
trạng) để cập nhật cho đúng với chức năng sử dụng đất hiện nay.
Điều kiện điều chỉnh quy hoạch: Thuộc trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 45, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024: "Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch…” để tăng chỉ tiêu đất thương mại dịch vụ nhằm đẩy mạnh chuyển dịch cơ cấu kinh tế, thu hút đầu tư tạo việc làm góp phần thực hiện mục tiêu phấn đấu tăng trưởng “hai con số”.
Để biết thêm thông tin chi tiết về Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng đô thị Ba Si, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040 xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới
QUY HOẠCH VIỆT VN – Dịch vụ kiểm tra Quy hoạch
Hotline/Zalo: 0908 534 609
Website: https://quyhoachviet.vn/
