UBND tỉnh Bình Định đã Phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Ngô Mây, huyện Phù Cát theo Quyết định số 2729/QD-UBND ngày 29/07/2024 với các nội dung chủ yếu như sau
1. Tên đồ án:
Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Ngô Mây, huyện Phù Cát.
![]()
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất - Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Ngô Mây, huyện Phù Cát
2. Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô và thời hạn lập quy hoạch:
a) Vị trí, phạm vi ranh giới: Bao gồm toàn bộ địa giới hành chính thị trấn Ngô Mây, huyện Phù Cát, giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp: Xã Cát Hiệp và xã Cát Trinh;
- Phía Nam giáp: Xã Cát Tân;
- Phía Đông giáp: Xã Cát Trinh;
- Phía Tây giáp: Xã Cát Hiệp và xã Bình Thuận (huyện Tây Sơn).
![]()
Vị trí, ranh giới quy hoạch - Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Ngô Mây, huyện Phù Cát
b) Quy mô quy hoạch:
- Quy mô diện tích quy hoạch: khoảng 760,3ha.
- Quy mô dân số: Hiện trạng năm 2022 khoảng 12.574 người; dự báo quy hoạch đến năm 2030 khoảng 18.900 người, đến năm 2040 khoảng 24.400 người.
c) Thời hạn quy hoạch: Giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030, dài hạn đến năm 2040.
3. Tính chất, chức năng, mục tiêu quy hoạch Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Ngô Mây, huyện Phù Cát
- Cụ thể hóa quy hoạch tỉnh Bình Định thời kỳ 2021-2030 và quy hoạch xây dựng vùng huyện đã được phê duyệt; bổ sung các chỉ tiêu quy hoạch về sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển đồng bộ, hiện đại, bền vững và đảm bảo tuân thủ theo các quy định pháp luật hiện hành.
- Là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa - xã hội của huyện Phù Cát; trung tâm dịch vụ vận tải hàng không đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của vùng, kinh tế tổng hợp đô thị, thương mại dịch vụ, công nghiệp, kho bãi logistic; là hạt nhân khu vực phát triển đô thị phía Tây Núi Bà.
- Làm cơ sở để quản lý quy hoạch, lập các đồ án quy hoạch chi tiết và quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch theo quy định.
![]()
Quyết định phê duyệt - Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Ngô Mây, huyện Phù Cát
4. Định hướng phát triển không gian đô thị:
a) Tổ chức không gian đô thị: Định hướng quy hoạch theo 03 Phân khu:
- Phân khu 1: Khu vực phía Đông đường sắt, diện tích khoảng 238ha, dân số quy hoạch khoảng 10.000 người. Là khu vực đô thị hiện hữu, ưu tiên tiếp tục cải tạo chỉnh trang đô thị, đầu tư nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh đô thị đáp ứng nhu cầu phục vụ cho người dân khu vực. Quy hoạch mở rộng công viên Ngô Mây và khu trung tâm hành chính huyện; quy hoạch trụ sở Công an huyện Phù Cát tại vị trí mới trên đường Quang Trung, khu phố An Kim; điều chỉnh chức năng sử dụng đất của Ban chỉ huy Quân sự huyện Phù Cát trước đây sang đất công viên cây xanh.
- Phân khu 2: Khu vực phía Tây đường sắt đến phía bờ Đông sông La Vỹ, diện tích khoảng 216ha, dân số quy hoạch khoảng 8.000 người. Quy hoạch hệ thống công viên cảnh quan sông ven sông La Vỹ làm trục không gian xanh để phát triển; ưu tiên cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, phát triển dân cư đô thị mới kết hợp thương mại, dịch vụ dọc bờ sông La Vỹ; quy hoạch 01 khu kho bãi, logistic phía Tây; quy hoạch mới một số công trình hạ tầng xã hội, giáo dục, y tế, trung tâm văn hóa thể thao đô thị,…; giữ nguyên không mở rộng quy mô Cụm công nghiệp Gò Mít.
- Phân khu 3: Khu vực phía Tây sông La Vỹ, diện tích khoảng 306,3ha, dân số quy hoạch khoảng 6.400 người. Tập trung phát triển các khu dân cư đô thị mới kết hợp thương mại, dịch vụ du lịch; quy hoạch 01 khu kho bãi, logistic phía Tây; chuyển đổi đất Chợ nông sản huyện Phù Cát hiện hữu sang đất thương mại dịch vụ
và dân cư mới; quy hoạch mới bến xe phía Tây thị trấn.
![]()
Bản đồ quy hoạch giao thông - Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Ngô Mây, huyện Phù Cát
b) Định hướng quy hoạch không gian ngầm các công trình xây dựng có xây dựng tầng hầm, công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm:
- Phần ngầm của các công trình xây dựng trên mặt đất: Công trình có tầng hầm được xây dựng bao gồm công trình công cộng, công trình dịch vụ thương mại, du lịch,…; số tầng hầm tối đa 02 tầng. Việc xây dựng phần ngầm sẽ được xác định cụ thể theo các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng (quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn) của các dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn về xây dựng ngầm, giấy phép xây dựng, trong ranh giới sử dụng đất hợp pháp, hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ.
- Đối với các khu vực dân dụng đô thị còn lại: Khuyến khích bố trí tầng hầm để xe phục vụ riêng cho công trình nhằm giảm áp lực bãi đỗ xe chung của đô thị khi đảm bảo các điều kiện về lối lên xuống tầng hầm, đảm bảo an toàn giao thông theo quy định; số tầng hầm tối đa 01 tầng.
- Bãi đậu xe: Khuyến khích xây dựng các bãi đậu xe ngầm dưới các khu vực vườn hoa, công viên, các công trình công cộng và khuyến khích xây dựng các bãi đậu xe ứng dụng công nghệ cao, kết hợp các trạm nạp năng lượng điện để tiết kiệm quỹ đất, phục vụ nhu cầu phát triển trong giai đoạn sau
Để biết thêm chi tiết về Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Ngô Mây, huyện Phù Cát, cũng như việc Kiểm tra Quy hoạch tại tỉnh Bình Định, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới:
QUY HOẠCH VIỆT VN – Dịch vụ kiểm tra Quy hoạch
Hotline/Zalo: 0908 534 609
Website: https://quyhoachviet.vn/
