UBND tỉnh Bình Định đã Phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bình Dương, huyện Phù Mỹ đến năm 2035 theo Quyết định số 2429/QD-UBND ngày 06/07/2024 với các nội dung như sau:
1. Tên đồ án:
Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bình Dương, huyện Phù Mỹ đến năm 2035.
![]()
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất - Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Bình Dương, huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định đến năm 2035
2. Vị trí, phạm vi ranh giới:
Bao gồm toàn bộ ranh giới tự nhiên của thị trấn Bình Dương, được giới hạn như sau:
- Phía Đông giáp xã Mỹ Lợi;
- Phía Tây giáp xã Mỹ Lộc;
- Phía Nam giáp xã Mỹ Phong;
- Phía Bắc giáp xã Mỹ Châu, xã Mỹ Lợi.
Tổng quy mô diện tích quy hoạch khoảng 450,59 ha.
![]()
Bản đồ quy hoạch kiến trúc cảnh quan - Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Bình Dương, huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định đến năm 2035
3. Tính chất, mục tiêu Quy hoạch chung thị trấn Bình Dương, huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định đến năm 2035
- Là đô thị trung tâm, đô thị cửa ngõ tiểu vùng phía Bắc của huyện Phù Mỹ theo định hướng quy hoạch vùng huyện Phù Mỹ đến năm 2035; ưu tiên đầu tư phát triển, đẩy mạnh quá trình đô thị hóa, hoàn thiện các tiêu chí đô thị loại V, tạo động lực thúc đẩy sự phát triển cho khu vực phía Bắc huyện Phù Mỹ góp phần phát triển
kinh tế - xã hội, đảm bảo quốc phòng, an ninh. Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch xây dựng vùng huyện Phù Mỹ đến năm 2035 đã được phê duyệt.
- Làm cơ sở quản lý quy hoạch, lập các đồ án quy hoạch chi tiết và thực hiện các dự án đầu tư xây dựng theo quy định.
![]()
Bản đồ quy hoạch giao thông - Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Bình Dương, huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định đến năm 2035
4. Nội dung điều chỉnh:
a) Về phạm vi ranh giới, quy mô và thời hạn lập quy hoạch:
Điều chỉnh phạm vi ranh giới lập quy hoạch chung trên toàn bộ ranh giới hành chính thị trấn Bình Dương (khoảng 450,59ha, trong đó đất xây dựng đô thị 300,09 ha) để phù hợp theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị và các quy định pháp luật hiện hành có liên quan; đồng thời điều chỉnh thời hạn lập quy hoạch đến năm 2035 để phù hợp theo Quy hoạch xây dựng vùng huyện đã được phê duyệt.
b) Về quy hoạch sử dụng đất:
- Đất xây dựng đô thị: Điều chỉnh tăng diện tích đất xây dựng đô thị từ 255,17ha thành 300,09ha (tăng 44,92ha).
- Điều chỉnh vị trí, quy mô và bổ sung các khu chức năng dân dụng như: đất nhóm ở, đất thương mại dịch vụ, đất công cộng dịch vụ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị... ở phía Nam và phía Bắc và phía Tây để phục vụ phát triển đô thị, đáp ứng nhu cầu đô thị hóa; phù hợp với định hướng đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện đã được phê duyệt và tình hình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
- Về công nghiệp: Điều chỉnh cụm công nghiệp Bình Dương (phần diện tích thị trấn Bình Dương) tại khu vực phía Đông Bắc thị trấn từ 30,1ha thành 26,29ha.
- Về nghĩa trang: Điều chỉnh theo hướng xác định lộ trình đóng cửa khu vực nghĩa trang hiện hữu, quy hoạch trồng cây xanh cách ly.
- Về trạm xử lý nước thải: Bổ sung quỹ đất trạm xử lý nước thải (sử dụng chung), với diện tích khoảng 0,3 ha tại phía Đông Bắc thị trấn.
c) Về quy hoạch giao thông:
Quy hoạch nâng cấp, mở rộng các tuyến: Lý Thường Kiệt, Lâm Văn Thật lộ giới 30m; đường số 5, đường số D3 lộ giới 25m; đường Nguyễn Du, đường Mai Xuân Thưởng lộ giới 22m; đường Nguyễn Phăng, đường Võ Ngọc Hồ lộ giới từ 12m đến 16m. Ngoài ra, quy hoạch bổ sung hoàn thiện hệ thống đường giao thông nội bộ đảm bảo kết nối các khu chức năng dân dụng đô thị, phục vụ việc giao thông đi lại và tạo động lực phát triển cho khu vực.
![]()
Quyết định phê duyệt - Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Bình Dương, huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định đến năm 2035
5. Định hướng phát triển không gian:
- Phân khu 1 - Khu vực đô thị trung tâm hiện hữu, quy mô diện tích khoảng 147,91 ha, dân số quy hoạch khoảng 4.000 người. Là khu vực trung tâm hiện hữu của thị trấn Bình Dương, tập trung phần lớn dân cư đô thị và các công trình hành chính, trung tâm văn hóa, giáo dục, văn hóa thể thao, công viên cây xanh,…
- Phân khu 2 – Khu đô thị phía Bắc gắn với phát triển công nghiệp, diện tích khoảng 152,21 ha, dân số quy hoạch khoảng 1.500 người. Là khu dân cư quy hoạch mới hỗ trợ cho cụm công nghiệp, cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu gắn liền cải tạo cảnh quan tự nhiên, mặt nước khu vực phía Bắc thị trấn Bình Dương.
- Phân khu 3 – Khu đô thị phía Nam và phía Tây trung tâm thị trấn Bình Dương, diện tích khoảng 150,47 ha, dân số quy hoạch khoảng 4.500 người. Là khu vực cửa ngõ phía Nam thị trấn Bình Dương, ưu tiên phát triển quỹ đất thương mại
– dịch vụ dọc tuyến Quốc lộ 1. Xây dựng mới các khu dân cư đồng bộ, hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.
- Tổ chức các trục giao thông chính liên kết xuyên suốt từ trung tâm thị trấn Bình Dương đi đến các xã Mỹ Châu, Mỹ Lợi, Mỹ Lộc, Mỹ Phong.
- Mở rộng không gian trung tâm thị trấn, quy hoạch cải tạo chỉnh trang hệ thống các công trình công cộng, dịch vụ, công viên, cây xanh, hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện các tiêu chí đạt chuẩn đô thị loại V.
- Tập trung phát triển thương mại – dịch vụ, dịch vụ hậu cần phục vụ du lịch sinh thái đầm Trà Ổ, không ưu tiên phát triển công nghiệp tại khu đô thị.
- Định hướng quy hoạch không gian ngầm các công trình xây dựng có xây dựng tầng hầm, công trình HTKT ngầm, làm cơ sở để quản lý quy hoạch, quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch theo quy định, cụ thể:
+ Phần ngầm của các công trình xây dựng trên mặt đất: Công trình có tầng hầm được xây dựng bao gồm: Công trình công cộng, công trình dịch vụ thương mại, du lịch,… Số tầng hầm tối đa 2 tầng. Việc xây dựng phần ngầm sẽ được xác định cụ thể theo các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết rút gọn (quy hoạch tổng mặt bằng) các dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn về xây dựng ngầm, giấy phép xây dựng, trong ranh giới sử dụng đất hợp pháp, hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại Nghị định số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ.
+ Đối với các khu vực dân dụng đô thị còn lại: Khuyến khích bố trí tầng hầm để xe phục vụ riêng cho công trình nhằm giảm áp lực bãi đỗ xe chung của đô thị khi đảm bảo các điều kiện về lối lên xuống tầng hầm, đảm bảo an toàn giao thông theo quy định. Số tầng hầm tối đa 1 tầng.
+ Bãi đậu xe: Khuyến khích xây dựng các bãi đỗ xe ngầm dưới các khu vực vườn hoa, công viên, các công trình công cộng và khuyến khích xây dựng các bãi đỗ xe ứng dụng công nghệ cao, kết hợp các trạm nạp năng lượng điện để tiết kiệm quỹ đất, phục vụ nhu cầu phát triển trong giai đoạn sau.
Để biết thêm chi tiết về Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Bình Dương, huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định đến năm 2035, cũng như việc Kiểm tra Quy hoạch tại khu vực Phù Mỹ Bình Định, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới:
QUY HOẠCH VIỆT VN – Dịch vụ kiểm tra Quy hoạch
Hotline/Zalo: 0908 534 609
Website: https://quyhoachviet.vn/
