Ngày 31/12/2025 UBND tỉnh Bắc Ninh đã Phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị, tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (Phân khu số 14, nay thuộc phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh), với một số nội dung chủ yếu như sau:
1. Về lý do, sự cần thiết điều chỉnh cục bộ:
- Theo quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024, Quy hoạch đô thị và nông thôn phải được rà soát, đánh giá quá trình triển khai thực hiện theo định kỳ hoặc khi xuất hiện nhu cầu điều chỉnh quy hoạch. Do đó, khi xuất hiện vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện các dự án của các cơ quan,
tổ chức, cá nhân có liên quan trong khu quy hoạch và phát sinh nhu cầu điều chỉnh quy hoạch thì Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 2 tổ chức rà soát quy hoạch, báo cáo và đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu là phù hợp và cần thiết.
![]()
Ranh quy hoạch phân khu - Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị, tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (Phân khu số 14; nay thuộc phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh)
- Tại khoản 1 Điều 2 Nghị quyết 66.1/2025/NQ-CP ngày 18/7/2025 của Chính phủ quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về việc lập mới, điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phân khu đối với khu vực hình thành đô thị khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính các cấp và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp đã quy định việc lập mới, điều chỉnh quy hoạch phân khu có thể được thực hiện đồng thời với quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch chung đô thị và được phê duyệt quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đô thị; sau khi phê duyệt, quy hoạch phân khu được cập nhật, tích hợp trong quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đô thị đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ.
- Sau sáp nhập theo Quyết định số 557/QĐ-UBND ngày 26/6/2025 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc đề xuất phương án tổng thể sắp xếp bố trí trụ sở cơ sở hoạt động sự nghiệp khi tổ chức bộ máy và vận hành chính quyền địa phương 02 cấp trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh, phạm vi Đồ án QHPK số 14 chỉ còn thuộc địa bàn phường Kinh Bắc và phường Vũ Ninh, đồng thời trụ sở UBND phường Kinh Bắc được bố trí tại Trụ sở UBND tỉnh Bắc Ninh (cũ) và Trụ sở UBND phường Vũ Ninh được bố trí tại Cung Quy hoạch, Kiến trúc Bắc Ninh đảm bảo đáp ứng nhu cầu hoạt động của UBND các phường. Vì vậy, khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 02 cấp kể từ ngày 01/07/2025 thì một số vị trí khu đất quy hoạch xây dựng trụ sở các cơ quan hành chính của thành phố Bắc Ninh tại Đồ án QHPK số 14 đã được duyệt như khu đất trụ sở hành chính thành phố Bắc Ninh tại lô đất A3-CQ03, diện tích 12,86ha và trụ sở các phường trước sáp nhập sẽ không còn phù hợp.
- Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng đã báo cáo UBND tỉnh cho chủ trương điều chỉnh quy hoạch và đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại Văn bản số 3468/UBND-XDCB ngày 10/10/2025. Trong quá trình lấy ý kiến cộng đồng dân cư, cơ quan, tổ chức, đơn vị có liên quan, UBND phường Kinh Bắc đã có văn bản số 966/UBND-KTHT&ĐT ngày 26/11/2025 và UBND phường Vũ Ninh đã có văn bản số 822 /UBND-KTHTĐT ngày 19/11/2025 và biên bản làm việc ngày 22/12/2025 báo cáo, đề xuất nội dung điều chỉnh cục bộ một số vị trí cho phù hợp với tình hình thực tế, đảm bảo tính khả thi khi triển khai thực hiện quy hoạch. Các nội dung đã được phân tích, đánh giá và đề xuất cụ thể trong hồ sơ điều chỉnh quy hoạch. Với những nguyên nhân, lý do và những tồn tại nêu trên, việc điều chỉnh cục bộ Đồ án QHPK số 14 là cần thiết.
![]()
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất - Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị, tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (Phân khu số 14; nay thuộc phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh)
2. Về việc rà soát, đánh giá hiện trạng khu vực điều chỉnh:
Sau khi rà soát, Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 2, UBND các phường Kinh Bắc, phường Vũ Ninh đã xác định và đề xuất điều chỉnh cục bộ 37 vị trí. Trong đó, phần lớn các vị trí điều chỉnh (25 vị trí) có hiện trạng là đất nông nghiệp; một số vị trí có hiện trạng không phải đất nông nghiệp bao gồm:
![]()
Quyết định phê duyệt - Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị, tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (Phân khu số 14; nay thuộc phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh)
- Vị trí 5: Hiện trạng là dân cư hiện trạng và đất quốc phòng.
- Vị trí 9, 30, 31: Hiện trạng một phần là đất nông nghiệp và phần còn lại là các hộ dân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa có hạ tầng kỹ thuật.
- Vị trí 14, 15: Hiện trạng là các hộ dân được cấp sổ đỏ, nhưng chưa có hạ tầng kỹ thuật.
- Vị trí 22: Hiện trạng là nhà ở cho công nhân đã xuống cấp.
- Vị trí 23: Khu vực điều chỉnh quy hoạch hiện là khu ao hồ, giáp đường cao tốc để hoang hóa nhiều năm chưa triển khai gây lãng phí.
- Vị trí 25: Hiện trạng là đất hiện trạng dân đang ở và bãi đỗ xe của Đền Bà Chúa Kho.
- Vị trí 26: Khu vực điều chỉnh quy hoạch đi qua dân hiện trạng, hồ Đồng Trầm, địa hình khu này phức tạp vì cao độ không đồng nhất
- Vị trí 29: Khu vực điều chỉnh quy hoạch đoạn đường đi qua dân cư hiện trạng, đoạn đường hiện trạng rộng khoảng 7m.
- Vị trí 34: Khu vực điều chỉnh quy hoạch đã có công trình xây dựng từ 1- 9 tầng.
3. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu:
Điều chỉnh cục bộ 37 vị trí như sau:
![]()
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất - Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị, tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (Phân khu số 14; nay thuộc phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh)
- Vị trí 1: Điều chỉnh ô đất nhà ở xã hội có tên A1-OHX1, diện tích 4,69ha sang đất nhóm nhà ở mới, kí hiệu ô đất là A1-OM17.
- Vị trí 2: Điều chỉnh ô đất nhà ở xã hội có tên A1-OHX2, diện tích 0,71 ha sang đất nhóm nhà ở mới, kí hiệu ô đất là A1-OM18.
- Vị trí 3: Điều chỉnh ô đất nhà ở xã hội có tên A1-OHX3, diện tích 2,60 ha sang đất nhóm nhà ở mới, kí hiệu ô đất là A1-OM19.
- Vị trí 4: Điều chỉnh ô đất nhà ở xã hội có tên A2-OHX1, diện tích 1,60 ha sang đất nhóm nhà ở mới kí hiệu ô đất là A2-OM32.
- Vị trí 5: Điều chỉnh bỏ tuyến đường phía sau ô đất dịch vụ A1-DV03.
- Vị trí 6: Điều chỉnh dân số trong ô đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ A1-OHH06.
- Vị trí 7: Điều chỉnh dân số trong ô đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ A2-OHH08 .
- Vị trí 8: Điều chỉnh chức năng ô đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ A2-OHH10 sang đất nhà ở xã hội có tên là A2-OXH2.
- Vị trí 9: Điều chỉnh dân số trong ô đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ A2-OHH11.
- Vị trí 10: Điều chỉnh khoảng 5,04ha (A3-QP1) đất cây xanh đô thị A3-CXÐT13 sang đất Quốc phòng.
- Vị trí 11: Điều chỉnh dân số trong ô đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ A3-OHH04
- Vị trí 12: Điều chỉnh dân số trong ô đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ A3-OHH05
- Vị trí 13: Điều chỉnh dân số trong ô đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịchvụ A3-OHH06
- Vị trí 14: Điều chỉnh dân số trong ô đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ A3-OHH07.
- Vị trí 15: Điều chỉnh dân số trong ô đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ A3-OHH08.
- Vị trí 16: Điều chỉnh dân số và chức năng ô đất nhóm nhà ở xã hội A3- OXH01 sang đất hỗn hợp có ở A3-OHH12.
- Vị trí 17: Điều chỉnh đất cây xanh sử dụng hạn chế A3-CXHC02 trong tiểu khu 3 có diện tích 0,89ha sang: Đất bãi đỗ xe A3-P08 diện tích 0,42ha và cây xanh công cộng A3-CXÐT19 có diện tích 0,47ha. Điều chỉnh dân số và chức năng ô đất dịch vụ thương mại A3-DV02 có diện tích 2,11ha sang: Đất nhà ở xã hội A3- OXH03 diện tích 1,0ha và đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ A3-OHH11 diện tích 1,11ha.
- Vị trí 18: Điều chỉnh dân số và chức năng ô đất trụ sở cơ quan A3-CQ03 có diện tích 12,86 ha sang đất y tế A3-YT02 diện tích khoảng 6,02 ha, đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ A3-OHH09 diện tích khoảng 2,98 ha và đất dịch vụ công cộng đô thị A3-CC01 diện tích khoảng 3,86 ha.
- Vị trí 19: Điều chỉnh dân số và chức năng ô đất khu dịch vụ A5-DV01 sang đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ A5-OHH1 (do QHC đô thị Bắc Ninh và Đồ án QHPK số 14 được duyệt tại Quyết định số 368/QĐ-UBND ngày 23/7/2024 chưa cập nhật Quy hoạch chi tiết Khu thương mại dịch vụ và nhà ở tại phường Vũ Ninh, tỉnh Bắc Ninh, diện tích khoảng 4,78ha, đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 17/QĐ-UBND ngày 15/01/2021).
- Vị trí 20: Điều chỉnh dân số và chức năng ô đất nhóm nhà ở mới A5-OM1 diện tích 3,2ha sang đất nhóm nhà ở xã hội A5-OXH6 diện tích khoảng 2,0ha và đất giáo dục A5-GD04 diện tích khoảng 1,2ha
- Vị trí 21: Điều chỉnh cảnh quan xung quanh hồ Đồng Trầm Trên: Điều chỉnh một phần đất cây xanh, đất bãi đỗ xe sang đất nhóm nhà ở tái định cư; điều chỉnh giao thông nội bộ, đất văn hoá.
- Vị trí 22: Điều chỉnh ô đất nhóm nhà ở xã hội A6-OXH1 diện tích khoảng 0,26ha (gồm 2 vị trí) sang đất giáo dục mở rộng trường trung học cơ sở A6- GDCS01 (0,17ha) và sân thể thao (0,09ha).
- Vị trí 23: Điều chỉnh ô đất dự án A6-0DA1 sang đất nhóm nhà ở xã hội, bãi đỗ xe và đất thể dục thể thao; hiệu chỉnh đất văn hoá A6-VH6 sang đất nhóm nhà ở tái định cư, cây xanh CX8 và bãi đỗ xe A6-P06.
- Vị trí 24: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu Đồng Trầm gồm: Đất cây xanh thể thao A6-TDTT01 diện khoảng 3,73ha sang nhóm đất cây xanh đô thị. Hoán đổi vị trí ô đất trường mầm non A6-GDMN01 diện tích 0,63ha sang vị trí giáp khu dân cư hiện trạng, bổ sung đất cây xanh cạnh ô đất GDMN01 tại vị trí mới; điều chỉnh vị trí bãi đỗ xe A6-P03, tuyến đường nội bộ quanh hồ phù hợp với cảnh quan.
- Vị trí 25: Điều chỉnh quy hoạch xung quanh Đền Bà Chúa Kho: Điều chỉnh ô đất thương mại dịch vụ A6-DV03 diện tích 0,57ha sang đất tín ngưỡng; điều chỉnh ô đất hiện trạng A6-OHT02 diện tích 0,31ha sang đất bãi đỗ xe; điều chỉnh một phần ô đất hiện trạng A6-OHT01 sang đất cây xanh đô thị; điều chỉnh giao thông, cây xanh tạo cảnh quan.
- Vị trí 26: Điều chỉnh mở rộng tuyến đường từ Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 3- Tiểu khu 3.1) đến đường Bà Chúa Kho; bổ sung tuyến đường mới kết nối từ đường Bà Chúa Kho đi qua hồ Đồng Trầm đến đường tỉnh ĐT.295B.
- Vị trí 27: Cập nhập bổ sung thêm 01 cầu qua sông Cầu kết nối với đường Hoàng Quốc Việt.
- Vị trí 28: Điều chỉnh chức năng ô đất cây xanh A2-CX17, diện tích 0,34ha sang đất dịch vụ du lịch A2-DV04 và hoán đổi vị trí bãi đỗ xe vào gần trường học.
- Vị trí 29: Điều chỉnh giảm mặt cắt đoạn đường phía đông bắc khu dân cư cũ phố Viêm Xá và nắn chỉnh cục bộ, giảm chiều rộng vỉa hè đoạn đường đi qua phía đông nam khu dân cư phố Viêm Xá nhằm đảm bảo tính khả thi.
- Vị trí 30: Điều chỉnh dân số trong ô đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ A4- OHH3.
- Vị trí 31: Điều chỉnh ô đất văn hóa A4-VH9-CT, diện tích 1,86ha sang đất thương mại dịch vụ A4-DV03.
- Vị trí 32: Điều chỉnh đất cơ quan, trụ sở A4-CQ01 diện tích 4,42ha sang đất nhóm nhà ở xã hội A4-OXH2 diện tích 2,66ha và đất thương mại dịch vụ A4-DV04 diện tích khoảng 1,76ha.
- Vị trí 33: Điều chỉnh một phần ô đất nhóm nhà ở tái định cư A1-OTDC02 diện tích khoảng 0,2ha sang đất thương mại dịch vụ A1-DV06.
- Vị trí 34: Điều chỉnh số tầng tại ô đất A6-DV05 từ 4 tầng lên 9 tầng. Khi triển khai các bước tiếp theo phải lấy ý kiến Cục Tác chiến/Bộ Tổng Tham mưu-Bộ Quốc phòng về quản lý độ cao công trình theo quy định tại Nghị định số 32/2016/NĐ-CP ngày 06/5/2016.
- Vị trí 35: Điều chỉnh diện tích khoảng 0,19ha ô đất hiện trạng A6-OHT10 sang đất giáo dục A6-GDTH01. Mở rộng trường Tiểu học Đáp Cầu.
- Vị trí 36: Điều chỉnh ô đất công cộng đô thị A5-CC01 diện tích 1,96ha sang đất nhà ở xã hội A5-OHX7.
- Vị trí 37: Điều chỉnh ô đất trụ sở cơ quan A2-CC01 diện tích 1,68ha sang đất nhà ở xã hội A2-OXH3.
Để biết thêm thông tin chi tiết về Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị, tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (Phân khu số 14; nay thuộc phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh) , cũng như việc Kiểm tra Quy hoạch tại tỉnh Bắc Ninh. Xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới
QUY HOẠCH VIỆT VN – Dịch vụ kiểm tra Quy hoạch
Hotline/Zalo: 0908 534 609
Website: https://quyhoachviet.vn/
